Tikriausiai nieko nereikia įtikinėti apie nekilnojamojo turto reikšmę žmogaus gyvenime ir jo svarbą ekonomikai. Nekilnojamasis turtas patenkina svarbiausius saugumo, prieglobsčio ir apgyvendinimo poreikius Jis taip pat yra pagrindinis žemės ūkio bei pramoninės turtas, kaip ir vienas svarbiausių logistikos ir prekybos elementų. Tokiu būdu nekilnojamasis turtas sudaro ilgalaikę ekonominę vertę, kuri, kartu su ribota pasiūla, užtikrina jo vertės didėjimą ilgu laikotarpiu. Todėl nekilnojamasis turtas yra ne tik vertingu veiklos turtu, bet ir populiaria investicijų bei kapitalo įdėjimo sritimi.
Tačiau, santykinai aukšta nekilnojamojo turto kaina, lyginant su kitomis ekonominėmis vertybėmis, įtakoja drastišką sandorių, kurių dalykas yra nekilnojamasis turtas, rizikos padidėjimą. Netgi nedidelė klaida arba neapsižiūrėjimas tokio sandorio rengimo arba jo įgyvendinimo etape gali sukelti didelius materialinius nuostolius, dažnai sugriaunančius viso gyvenimo įdirbį. Be teisinių aspektų, dažnai taip pat būtina žinoti vietos nekilnojamojo turto rinkos aspektus, turėti specializuotas žinias urbanistikos, geodezijos architektūros ir statybos srityse. Dažnai tokių sandorių įgyvendinimui yra būtinas išorinis finansavimas. Todėl mes glaudžiai bendradarbiaujame su geriausiais Varšuvos geodezininkais, architektais, turto vertintojais, nekilnojamojo turto prekybos tarpininkais, finansinių paslaugų tarpininkais, notarais ir antstoliais, tokiu būdu užtikrindami kompleksinę profesionalią pagalbą šioje srityje. Tais atvejais, kai iškyla poreikis greitai padengti skolą už nekilnojamąjį turtą arba gauti finansavimą kitiems tikslams, o gauti banko paskolą yra neįmanoma arba sudėtinga, mes taip pat bendradarbiaujame su privačiais investuotojais, pasirengusiais kredituoti tokius sandorius užstatant nekilnojamąjį turtą.
Ligšiolinėje savo praktikoje veiksmingai sprendėme teisines problemas tokiose srityse, kaip:
- kaimynų ginčai;
- žemės servitutas (pvz., kelių servitutas);
- nekilnojamojo turto kadastro suderinimas su faktiniu teisiniu statusu;
- bendros nuosavybės sudarymas ir panaikinimas;
- teisė į ilgalaikį žemės naudojimą;
- pastatų nuosavybės teisių atskyrimas;
- patalpų nuosavybės teisių atskyrimas;
- perdavimo įrenginiai ir kompensacijos už nekilnojamojo turto perdavimo įrenginius;
- žemės sklypų ribų nustatymas, sujungimas arba padalinimas;
- nekilnojamojo turto nuosavybė;
- nekilnojamojo turto kadastras ir hipoteka;
- išieškojimų iš nekilnojamojo turto vykdymas;
- nusavinimas ir kompensacijos už nusavinimą;
- nekilnojamojo turto perėmimas;
- 1944 metų Nacionalinio Lenkijos išlaisvinimo komiteto dekretu nacionalizuoto nekilnojamojo turto grąžinimas;
- 1945 metų Nacionalinės Lenkijos tarybos dekretu dėl Varšuvos sostinės miesto žemės sklypų nuosavybės ir naudojimo nacionalizuoto nekilnojamojo turto grąžinimas;
- statybos investicijų procesai (statybų svetimuose sklypuose problematika, vietovės detaliojo plano analizės, klientų atstovavimas plano rengimo metu, sprendimai dėl teritorijos apstatymo ir sutvarkymo sąlygų, statybų leidimai, sutartys su statybos darbų tiekėjais ir rangovais, sutartinių klientų teisių ir reikalavimų įgyvendinimas, naudojimo leidimai, savavališkų statybų įteisinimas).
Taip pat padedame išsamiai pasirengti nekilnojamojo turto sandoriams:
- atliekame esamos nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimą;
- išnagrinėjame teisinį nekilnojamojo turto statusą (kadastras, žemės, pastatų ir patalpų registrai, informacija iš kooperatyvo arba bendrijos, statybų galimybių analizė, statybos proceso būklė, trečiųjų šalių teisių įgyvendinimas ir t. t.);
- atliekame teisinio nekilnojamojo turto statuso "išvalymą" (pasenusius kadastro ir nekilnojamojo turto registrų įrašų panaikinimas, kadastro įrašų suderinimas su faktine teisine padėtimi, bendros nuosavybės panaikinimas, servituto panaikinimas, užstatyto nekilnojamojo turto įsipareigojimų panaikinimas ir t. t.);
- atliekame skolų už nekilnojamąjį turtą sumažinimą;
- tarpininkaujame perkant, parduodant arba nuomojant nekilnojamąjį turtą;
- tarpininkaujame ir teikiame teisines konsultacijas gaunant hipotekos kreditus;
- vedame derybas su kontrahentais ir kreditoriais;
- parengiame būtinus dokumentus.
Siūlome visišką teisinį sandorių aptarnavimą: pardavimo, keitimo, dovanojimo, plėtros sutarčių, naudojimo iki gyvenimo galo sutarčių, žemės ūkio valdų perdavimo sutarčių, nekilnojamojo turto nuomos sutarčių, nekilnojamojo turto perdavimo kaip įnašo į bendrovę arba skyrimo užstatui sandorių. Rengiame visų dokumentų projektus ir užtikriname tinkamą savo klientų interesų apsaugą kiekviename sandorio etape - iki nuosavybės perdavimo pirkėjui protokolo pasirašymo ir visų piniginių įsipareigojimų sureguliavimo. Padėsime Jums išspręsti mokesčių klausimus, taip pat susijusius su užsieniečių vykdomu nekilnojamojo turto įsigijimu, turtinėmis teisėmis, išpirkimo pirmenybe, atpirkimu, įsigijimo pirmenybės teise arba nuosavybės perdavimu. Užtikrinsime tinkamas mūsų klientų teisines apsaugos priemones (užstatą, įkeitimą, hipoteką, sulaikymo teisę ir t. t.) o jeigu reikės - užtikrinsime veiksmingą klientų teisių, kylančių iš preliminarių arba pagrindinių sutarčių, įgyvendinimą.