O roli nieruchomości w życiu człowieka oraz ich znaczeniu dla gospodarki nie trzeba chyba nikogo przekonywać. Nieruchomości zaspokajają najbardziej fundamentalne potrzeby bezpieczeństwa, schronienia i mieszkania. Są także podstawowym aktywem produkcji rolnej i przemysłowej, a także niezbędnym elementem logistyki i handlu. Dzięki temu reprezentują one trwałą wartość ekonomiczną, co w połączeniu z ich ograniczoną ilością sprawia, że ich wartość w dłuższej perspektywie czasu zwykle rośnie. Dlatego nieruchomości są nie tylko cennym aktywem, ale także popularnym przedmiotem inwestycji i lokaty kapitału.
Jednakże stosunkowo wysoka cena nieruchomości w porównaniu z innymi dobrami ekonomicznymi powoduje drastyczny wzrost ryzyka transakcji, której przedmiotem jest nieruchomość. Nawet nieznaczny błąd lub niedopatrzenie na etapie przygotowania lub realizacji takiej transakcji grozi poważną szkodą majątkową, niejednokrotnie rujnującą dorobek całego życia. Poza aspektami prawnymi konieczna jest także często znajomość lokalnego rynku nieruchomości oraz specjalistyczna wiedza z zakresu urbanistyki, geodezji, architektury, czy budownictwa. Niejednokrotnie przeprowadzenie takiej transakcji wymaga również pozyskania zewnętrznego finansowania. Dlatego ściśle współpracujemy z najlepszymi w Warszawie geodetami, architektami, rzeczoznawcami majątkowymi, pośrednikami w obrocie nieruchomości, pośrednikami kredytowymi, notariuszami i komornikami, aby zapewnić Państwu jak najbardziej kompleksową fachową pomoc w tym obszarze. W razie gdyby zaszła potrzeba szybkiego oddłużenia nieruchomości lub pozyskania finansowania na inny cel, a uzyskanie kredytu bankowego było niemożliwe lub utrudnione, współpracujemy także z prywatnymi inwestorami, gotowymi skredytować takie przedsięwzięcia pod zabezpieczenie na nieruchomości.
W swojej dotychczasowej praktyce skutecznie rozwiązywaliśmy już problemy prawne, w takich obszarach, jak:
- spory sąsiedzkie;
- służebności gruntowe (np. służebność drogi koniecznej)
- uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
- współwłasność i zniesienie współwłasności;
- użytkowanie wieczyste
- odrębna własność budynków,
- odrębna własność lokali,
- urządzenia przesyłowe i odszkodowania za urządzenia przesyłowe na nieruchomości
- rozgraniczenia, scalenia i podziały nieruchomości gruntowych,
- własność a posiadanie nieruchomości;
- księgi wieczyste i hipoteki,
- egzekucja komornicza z nieruchomości;
- wywłaszczenie i odszkodowanie za wywłaszczenie,
- zasiedzenie nieruchomości;
- odzyskiwanie nieruchomości znacjonalizowanych dekretem PKWN z 1944r. o reformie rolnej;
- odzyskiwanie nieruchomości znacjonalizowanych dekretem KRN z 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy ;
- budowlany proces inwestycyjny (problematyka budowy na cudzym gruncie, analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, reprezentowanie Klienta na etapie tworzenia planu, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę, umowy z dostawcami i wykonawcami robót oraz dochodzenie praw i roszczeń Klienta z tych umów, pozwolenie na użytkowanie, legalizacja samowoli budowlanej).
Pomagamy także kompleksowo przygotować nieruchomości do transakcji, poprzez:
- oszacowanie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości;
- badanie stanu prawnego nieruchomości (księgi wieczyste, ewidencje gruntów, budynków i lokali, informacje ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, analiza możliwości zabudowy stan procesu budowlanego, wykonywanie praw osób trzecich itp.)
- „czyszczenie” stanu prawnego nieruchomości (usuwanie nieaktualnych wpisów w księgach wieczystych, rejestrach i ewidencjach nieruchomości, uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, znoszenie współwłasności, znoszenie służebności, zwalnianie zabezpieczeń na nieruchomości itp.);
- oddłużanie nieruchomości;
- pośrednictwo w kupnie lub sprzedaży, albo najmie nieruchomości;
- pośrednictwo i pomoc prawna przy zaciąganiu kredytu hipotecznego;
- negocjacje z kontrahentami oraz wierzycielami;
- kompletowanie niezbędnej dokumentacji.
Oferujemy pełną obsługę prawną transakcji: sprzedaży, zamiany, darowizny, umowy deweloperskiej, umowy dożywocia, umowy o przekazanie gospodarstwa rolnego, najmu lub dzierżawy nieruchomości, wniesienia jej aportem do spółki, czy przewłaszczenia na zabezpieczenie. Przygotujemy projekty wszelkich dokumentów i dopilnujemy należytego zabezpieczenia interesów naszego Klienta na każdym etapie transakcji, aż do protokolarnego wydania nieruchomości nabywcy i rozliczenia wszystkich należności. Pomożemy rozwiązać kwestie podatkowe, a także związane z nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców, prawami rzeczowymi, prawem pierwokupu, odkupu, wykupu lub pierwszeństwa nabycia, czy z przeniesieniem posiadania. Zadbamy, aby ustanowione zostały odpowiednie zabezpieczenia prawne chroniące naszego Klienta (kaucja, zadatek, hipoteka, prawo zatrzymania itp.), a w razie potrzeby, będziemy skutecznie dochodzić praw i roszczeń Klienta z umowy przedwstępnej lub właściwej.