Сегодня не надо доказывать значение недвижимости в жизни человека и в развитии экономики. Недвижимость удовлетворяет самые основные потребности в безопасности, приюте и жилье. Является ключевым активом сельскохозяйственного и промышленного производства, а также одним из важнейших элементов логистики и торговли. Благодаря этому недвижимость представляет долгосрочную экономическую ценность, что в сочетании с её ограниченным количеством приводит к тому, что её стоимость со временем, как правило, растёт. Вот почему недвижимость является не только ценным активом, но и популярным объектом инвестиций и капитальных вложений.
Тем не менее, относительно высокая стоимость недвижимости в сравнении с другими экономическими товарами вызывает резкое увеличение риска транзакции, предметом которой есть недвижимость. Даже незначительная ошибка или халатность на этапе подготовки или проведения такой сделки может быть причиной существенного материального ущерба, часто уничтожая все сбережения. Помимо юридических аспектов необходимо знать местный рынок недвижимости, а также разбираться в урбанистическом планировании, геодезии, архитектуре или строительстве. Часто заключение такой сделки требует привлечение финансирования извне. Именно поэтому мы тесно сотрудничаем с самыми лучшими в Варшаве геодезистами, архитекторами, оценщиками недвижимости, брокерами по недвижимости, кредитными посредниками, нотариусами и судебными исполнителями для того, чтобы предоставить Вам лучшую комплексную помощь в этой сфере. В случае необходимости быстрой выплаты задолженности за недвижимость или финансирование другой цели, а получение банковского кредита невозможно или осложнено, мы сотрудничаем также с частными инвесторами, готовыми профинансировать такие проекты под залог имущества.
За свою практику мы успешно решали юридические вопросы в таких сферах как:
- споры с соседями;
- сервитуты земельные (напр. сервитут доступа);
- внесение изменений в кадастровую книгу согласно актуальному юридическому статусу;
- совместная собственность и отмена права на совместную собственность;
- право пожизненного пользования;
- отдельное владение домами;
- отдельное владение помещениями;
- объекты электросетевого хозяйства и компенсация за объекты электросетевого хозяйства на недвижимости;
- размежевание, консолидация и разделение земли;
- право собственности и владение недвижимостью;
- кадастровые книги и ипотеки;
- судебный процесс, связанный с недвижимостью;
- экспроприация и компенсация за экспроприацию;
- назначение недвижимости;
- восстановление имущества, национализированного указом PKWN от 1944 г. о сельскохозяйственной реформе;
- восстановление имущества, национализированного указом KRN от 1945 г. о владение и использование земель в районе Варшавы;
- инвестиционный строительный процесс (проблемы стройки на чужой земле, анализ плана пространственного развития локальных территорий, представление интересов Клиента на стадии планирования, решение об условиях строительства и благоустройстве территории, разрешение на строительство, договора с поставщиками и строительными подрядчиками, восстановление прав Клиента, а также удовлетворение требований Клиента согласно контрактам, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, легализация самовольного строительства).
Комплексно помогаем подготовить недвижимость к сделкам:
- оценка настоящей рыночной стоимости недвижимости;
- изучение правового статуса недвижимости (кадастровые книги, опись земель, домов и строений, информация из кооперативного или муниципального жилищного фонда, анализ возможности строительства, состояние строительного процесса, осуществление прав третьих лиц и т.д.)
- «чистка» правового состояния недвижимости (удаление устаревших записей в кадастровых книгах, реестрах и описях недвижимости, согласование содержания кадастровой книги с фактическим правовым состоянием, ликвидация совместной собственности, ликвидация земельного сервитута, переуступка и т.д.);
- погашение долга за недвижимость
- посредничество при покупке, продаже или съёме недвижимости;
- посредничество и юридическая помощь при оформлении ипотечного кредита;
- переговоры с контрагентами и кредиторами;
- сбор необходимой документации.
Предоставляем полный комплекс юридических услуг при сделках: продажи, обмена, дарения, договора с девелопером, договора ренты, договора о передаче прав собственности сельскохозяйственной фермы, договора найма или аренды недвижимости, вклад в компанию в форме недвижимости или передача прав собственности в целях безопасности. Подготовим проекты всех документов и проследим за осуществлением интересов наших клиентов на каждом этапе сделки до самой выдачи недвижимости покупателю согласно протоколу и урегулирования всех необходимых платежей. Поможем решить вопросы, связанные с налогами, приобретением недвижимости иностранцами, правами собственности, преимущественным правом, правом выкупа заложенного имущества, правом перекупки, преимущественным правом покупки или передачей прав собственности. Проследим, чтобы наш Клиент был обеспечен всеми правовыми гарантиями (залог, аванс, ипотека, залоговое право и т.д.), а в случае необходимости будем эффективно соблюдать права и интересы Клиента согласно предварительному или окончательному соглашению.